Nieuwe Kanaal 9

Hoogwaardig kantoorgebouw op bedrijventerrein Nudepark Wageningen.

Aan de rand van Wageningen, op het Business en Science Park Wageningen ligt dit moderne en representatieve kantoorgebouw. In dit object is circa 2.509 m² bvo kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over 3 bouwlagen. Deelverhuur is hier bespreekbaar!

Het kantoorgebouw valt op door de imposante en riante entree. Daar aansluitend bevindt zich de bedrijfskantine. Naast de kantoorruimten op de begane grond, bevinden zich ook ruimten op de eerste en tweede verdieping, die zowel met de trap als met de lift te bereiken zijn. De ruimten zijn voorzien van ramen, waardoor er veel daglichttoetreding mogelijk is. Op het dak zijn zonnepanelen aangebracht. Het interieur is op veel plekken met hout afgewerkt. Dit is ook te zien in het exterieur van het pand, waardoor binnen en buiten een eenheid vormen.

Het kantoorpand is gelegen aan de rand van Wageningen, op bedrijventerrein Nudepark. Werken vanuit deze plek betekent werken in een rustige omgeving met wijds uitzicht over de weilanden. Rondom het pand bevinden zich circa 52 parkeerplekken.

Het pand is bereikbaar vanaf de Rijksweg A12 (Den Haag-Arnhem) en de A50 (Zwolle-Arnhem) via de belangrijke verkeersaders N781 (Ede-Wageningen) en de N225 (Rhenen-Arnhem). Ook met h

Indeling en voorzieningen
Dit kantoorgebouw wordt opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
• riante entree;
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• kamerindeling;
• te openen ramen;
• pantry's;
• sanitaire voorzieningen;
• alarminstallatie;
• liftinstallatie;
• kantine;
• topkoeling;
• zonnepanelen.

Vloeropppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 2.509 m² bvo kantoorruimte, verdeeld over drie bouwlagen:
• op de begane grond circa 1.011 m² bvo kantoorruimte.;
• op de eerste verdieping circa 745 m² bvo kantoorruimte;
• op de tweede verdieping circa 753 m² bvo kantoorruimte.

De genoemde metrages zijn indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 52 parkeerplaatsen aanwezig.

Energielabel
A, geldig tot 31-03-2027.

Huurprijs
€ 110,00 per m² per jaar, exclusief servicekosten en btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huuraanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 30,00 per m² per jaar, exclusief btw.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.